宋律师，您好！我姓何，在一家房地产中介公司做销售，我有个客户李先生，一直想找一块地做房地产，一次我们一起喝茶，说起这件事，我们口头约定，如果我能帮他找到地，他就按地价的1%付给我佣金。于是，我一有机会就向朋友们打听，看谁有地转让。过了2个多月，得知张先生的公司有块地要转让，于是告诉李先生，李先生说约在一起吃个饭。见面的时候，李先生发现张先生是很久以前就认识的一个朋友，只是最近几年没什么交往。饭桌上大家都谈得很投机。事后，李先生就再也没有和我联系了。最近，我从另一朋友处得知李先生和张先生已经签订了土地转让合同，转让价是5000万元。请问我能向张先生要回50万元吗？

律师解答：

你和张先生之间的口头约定是居间合同，你已经向张先生提供了土地转让的信息，只要张先生签订了土地转让合同，你就应当享有收取居间报酬的权利。但有几个问题：

一， 根据现行法律法规，土地使用权一般是在公司之间进行进行转让的，因此你所说的李先生的买地行为应该是他的公司行为。所以，你要确认是李先生个人还是他的公司付你报酬。

二， 李先生没有再联络你，背着你和张先生签订了合同，表明他有可能认为以前就认识张先生，而且当初许诺的报酬偏高，极有可能不愿意付给你50万元。由于你们没有签订书面合同，因此要想办法固定证据。最好是在你们还是朋友的时候，通过电话录音将以前的说法固定下来。在取得足够的证据之前，一定要避免发生争论。

三， 即便取得了证据，如果对方不愿支付报酬，也要采取攻心为上的策略，因为这样的证据风险还是比较高的，而且，即便胜诉，法院也极有可能调低报酬标准。建议如果能够拿到10万元就可以接受。