来信：宋律师，你好！我准备通过中介购买一套二手房，税费由我承担，中介建议在合同中约定按原价转让，实际成交价比原价高50%，这样税费可以少一些，请问这样做存在哪些法律风险？

律师解答：二手房买卖涉及的税费主要是营业税、契税、所得税、土地增值税，营业税可以约定由买方或者卖方承担，契税由买方承担，所得税、土地增值税由卖方承担。因此，如果按照原价转让，卖方不用缴纳所得税和土地增值税，你作为买方，契税和营业税相应地可以少交。但是，这样做对买方主要有两个方面的风险：

一、    卖方毁约风险。这个风险主要是在房价上涨期间发生。如果合同签订后，房价涨了，或者有人出更高的价钱，导致卖方不想履行合同，那么卖方可以以合同损害国家利益为由主张合同无效，这样买方只能要求卖方返还定金，而不能要求双倍返还，也不能获得相应的损失赔偿。

二、    以后再转让的税费损失风险。如果以后税收政策发生变化，征收方式更加严格，比如按评估价计征所得税，那么，作为买方，现在是少了一些税费，但以后再转让时，可能要交更多的税费。