来信：宋律师，你好！我知道一般情况下，不管房价涨跌，我们都应该按合同执行。但我这个情况很特殊，因为我知道房价有可能下跌，所以在签合同之前，也等了一段时间，并且反复询问销售员，还有没有可能再打折，销售员很肯定地说这已经是最低价了，以后不可能再降价，况且这种户型剩下的房子很少了。最后一次我还特地录了音。由于考虑到小孩上学转户口的问题，所以最终还是签了合同，并付了首期。可就在我交了首期款第二天，该楼盘就搞特价促销，而且所列的特价房中，有很多是跟我一样的户型，房价跌了近15%。请问我该怎么办？

律师解答：房价波动的幅度是比较大，尽管你的情况的确比较特殊，但我还是建议你按合同履约。像你所说的这种情况，发展商一般不会在合同中约定降价的情形，如果说你只是得到了销售员的口头保证，那么你还是安心地享受买新房的喜悦吧，毕竟你买房是为了小孩上学，而不是投资。有的人可能会觉得很冤，请律师打官司，但我认为胜诉概率极小。理由如下：

一、 主张降价补偿没有法律依据，也没有合同依据。消费者获得一定期限内降价补偿的权利，目前国内还没有这样的法律规定。在商业采购合同中，通常有关于降价的规定，如果卖方降价，买方有权在一定期限内提前享受降价后的价格。但据我所知，目前房地产买卖合同还没有这样的约定。

二、 主张销售过程中存在欺诈，也不能得到法院支持。有人认为，销售员说了不会降价，事实上却降了，而且降得很快、幅度很大，这是明显的欺诈。但我认为，销售员的说法只能代表他个人对未来房价的一种判断，很难证明他有主观上的故意，他也有可能根本就不知道发展商未来的策略。所以欺诈不能成立。还有人认为，明明还有很多房子，销售员却说剩的很少，存在误导。这里确实有误导嫌疑，但多和少是很模糊的，购房者很难证明销售员的说法构成欺诈。