2008年是否会开征物业税是近期的一个热门话题，有人说会开征，有人说不会。媒体还将“开展房地产模拟评税试点工作”解读为物业税空转，认为会开征的人说“空转”有望转为“实转”。有人认为不会开征的理由是物业税是一个新的税种，立法不会那么快。

 

中国究竟有没有物业税呢？有！1986年国务院就发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，而且一直没有废除。房产税就是物业税。人们之所以发生误解，感觉好像没有征收房产税，是因为条例规定了一个免征条款：个人所有非营业用的房产免纳房产税。所以税务总局认为需要征收时，只需要对“非营业用”作一个解释即可。还有人建议初期税率不宜过高等等，其实税率在条例里已有明确规定，从价计征的为1.2%，从租计征的为租金的12%。意思是，如果你花100万买了一套房，每年要交1.2万的房产税，房产原值可以扣除10-30%的比例，即最低也要交8400元。如果是以前的老房子，最简单的办法是按租金计征，如果一年租金是4万元，那就要交4800元的房产税。

 

所以物业税根本不存在“开征”与否，已经开征21年了。就像征收营业税一样，以前是免征的，现在规定5年以内转让不免了，物业税也可以采用类似的办法。房产税的征收也没有人们想象中的那么困难，正如营业税并没有按照实际成交的价格计征一样，房产税的征收同样可以直接按登记的价格先征起来，等到评估系统完善之后再改进。关键是政府认为是否有必要进一步调控。